四条退路都被堵死,炒房客已经无处可逃了

炒房客屡禁不绝,是调控政策不能真正发挥效果的根源,想要真正一直住房价没救需要拔除炒房客这颗毒瘤,迫使炒房客退出房地产市场,然而之前的调控政策总是不够全面,顾着这处就又忘了那处,炒房客依然猖狂,到如今,四大政策将彻底堵死炒房客的出路,炒房客将无处安身。

1、限贷政策。炒房客凭借微薄的家底,凭什么能做房地产市场上风生水起,依靠的还是银行贷款,利用高杠杆肆意炒房。银行贷款正是炒房客炒房资金来源,而且,银行贷款也是普通购房者的买房依靠。因此,一些城市不仅对房贷发放做出限制,甚至将停止二手房贷款,即购买二手房无法申请房贷,炒房客转卖房子将越来越困难。

2、限价政策。表面上看限价政策时针对一手房,和二手房没有多大关系。然而,一手房房价受到限制、无法上涨,按照炒房客的要求,二手房只有上涨才有盈利的可能性,这将导致严重的房价倒挂,普通购房者都倾向于购买一手房,现在一手房价格便宜这么多,谁还要购买价格更高的二手房呢,炒房客的房子只会更加难卖。

3、限还贷政策。高负债对于任何人来说都相当危险,因此炒房客在卖出一套房之后,想到的就是赶紧提前还清一部分贷款,减轻身上的压力,免得因为高负债给自己带来始料未及的风险。然而,中国四大银行却发布规定,不允许在借贷后五年内提前还贷,否则将承受巨额的违约金,一套一百万的房子,如果提前还款,光是违约金九大三万之多。

4、限售政策。限贷限价只是让炒房客的房子不好卖出去,限售政策直接使得炒房客根本就没法卖。限售政策的主要内容是设置交易限制期限,交易限制期内房子不允许转卖,时间一般设置为五年,这就意味着炒房客买完房后五年内都不允许转卖,这对炒房客来说是很可怕的,一边房子不能立即变现,资金链压力较大,债务、各项开支都需要资金,另一方面,炒房客也不能保证五年后房子会不会贬值,自己会不会亏本,这一政策对炒房客的打击最为严重。

由此看来,四条退路都被堵死,炒房客已经无处可逃了。