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摘要: 万科员工前往廊坊香河竞拍土地被拦截,员工被打伤。该事件因疑当地房企不希望万科来此竞拍才现“野蛮”行为。

万科五矿香河拍地员工被打 环京楼市乱象丛生


[摘要] 万科员工前往廊坊香河竞拍土地被拦截,员工被打伤。该事件因疑当地房企不希望万科来此竞拍才现“野蛮”行为。目前警方正调查。


8日,据“地产八卦男”透露:


今天香河拍地,五矿和万科联合体准备竞拍,结果万科的人被香河黑白通吃的地头蛇三强公司 半路拦截揍了一顿。三强公司跟香河政府及土地关系盘根错节,因为利益钩稽不想让万科参与。五 矿的人先到幸免遇难,土地拍卖最终取消延期。五证不全的环京楼市乱象丛生,无法无天。




“地产八卦男”称,“今天也是三强从后边追上万科的车先撞了一下,然后万科的车停了被揍的”。




据决策君了解,万科香河顶目部一共四人被打。在决策君获得的一张被打人躺在医院病床上的照片显示,该人士前额遭遇重创,满脸血污。至于打人者是否确为三强公司,决策君目前未能获得 其他旁证。


多年来,环京楼市的肥肉,基本上为河北本土开发商“垄断”,尤以固安、燕郊为甚。香河反倒是品牌开发商入驻最多的区域。六七年以来,相继有富力、绿地、万科、万通、鸿坤等近20家知名开发商进驻。


自2008年以来,香河县打着城乡统筹、建设新农村的旗号,通过“以租代征”等方式,大规 模“圈占”耕地。政府违规、违法占用土地4000多亩。万科、绿地、万通、香江等数家知名房企卷入香河圈地事件波中。2011年,“五矿万科欢庆城”顶目被叫停拆除。


折戟沉舟后,2012年,万科携五矿再次卷土童来。这年5月,廊坊旷世基业房地产开发有限公 司(为五矿建设与北京万科各自持有50%权益的合资公司)以约1.56亿元摘得香河县蒋辛屯镇3宗住 宅建设用地,土地面和约1%亩,单价每亩80万元。这3宗土地的位置距2011年被曝光拆除的欢庆城顶目仅1公里之遥。



据了解,这些土地是当地村委会在2007年以土地流转的名义获得的。2011年初,香河县蒋辛屯镇蒋辛屯村村委会要求村民撕毀此前签订的流转合同书,终止每年每亩1000元的方案,改为向每人一次性发放16. 5万元。


据说,目前在售的五矿万科城很多土地恰是上文提到的三强公司当年帮万科五矿弄到的。如果确认打人者确实为三强公司,当初是合作者,今天为了利益,竟然大打出手,不免让人唏嘘,亦折射环京楼市实际的乱象,远非购房者通过楼市表面的繁荣所能了解。


换句话说,在2011年香河土地案发后,当地虽然处分了自县委书记和县长以下八位官员,但是当地的土地利益格局就因此发生了改变了吗?绝对没有那么容易。这也正是万科拍地人员在半路上被打跑的内在原因。


三强公司是个什么来头?


据《房地产决策参考》了解,三强在香河,犹如福成在燕郊。据说,香河县甚至被称为“三强县”。


2011年,财新传媒〈〈中国改革》记者、今天为悦客盟创始人的刘建锋在〈〈香河土地事件再调查》报道中这样叙述香河的“三强模式”:


在10多年的时间里,三强集团和政府合作,通过在农村以土地扭转或租用的形式,从农民手上 以低价获得了大片耕地使用权,在还没有转为建设用地之前,盖成厂房,再高价转租给企业,之后 再由政府部门逐年申请耕地农转非指标,将流转变为征用。以这种“以租代征”的形式,把大量农 民的耕地暗中变性为国有建设用地。


2012年,刘转战经济观察报,在《公权扩张与香河乱序》报道中对香河官商勾结侵渔百姓利 益、贿选、黑恶势力有过细致的调查。其中,对三强公司有深入的描述。


报道写道:


记者调查发现,三强等本地公司通过与县、乡镇和村委合作,形成了相对牢固的利益同盟。自2000年以来,三强集团以每亩千元左右一年的起低价格,以流转、租用的手法,囤占村民的耕地,然后髙价转给开发商。十年间,三强集团的资产由仅数十万元最增数万倍,并垄断了香河县城的供水与热力供应。


目前已经证实,香河县信访局前局长艾金生、建设局前局长王广林、环保局前局长程浦顺卸任后都在三强集团任职,曽任水利局(水务局)局长,后调任县委机关老千部局局长的石金来,卸任后也在三强任副总。


此前十余年,由于土地建设指标紧张,2000年三强集团首创的政企合作的“三强模式”在香河县获得确认:公司以低价租用农村耕地,盖成厂房,再髙价转租给企业,之后再由政府部门逐年申请耕地农转非指标,将流转变征用,将农地变性为国有建设用地。


十余年间,由三强经手的土地数量巨大,仅2011年一年间,经三强操盘的土地面积便高达近万亩。


三强实际掌控了一些本属政府部门行使的行政执法权力,香河县水务局等部门的工作人员曽向本报调查记者欧阳艳琴证实,三强水厂有三个“执法队”,负责“供水监察”,有一顶职能是要求供水区域工厂和居民必须使用三强供应的自来水。记者掌握的一份证据显示,三强公司员工还有权向居民收缴卫生费。三强公司与多个村委会签署的土地流转协议上,也都明文规定三强公司“有权 强拆”。


报道还叙述了香河土地流转开发的实施模式:


乡镇主导操作流程,先要求村委会以流转名义集中土地,然后转给乡镇经委,乡镇经委转入具 有本地官员背景的公司,如三强集团,或者由公司直接与村委会签署转让协议。之后由拿地公司或 者乡镇经委招商,引入资金实力雄厚的开发公司,一方面承接建设集中居住点,另一方面将所承建 村庄的农用地,规划为公司未来的农业产业园。


由于开展新农村建设试点,香河县实际允许投资参与新村建设的企业可获优惠的用地政策,可 灵活取得部分回迁房周转用地作为企业回报,这一不成文的官方意志,吸引了众多知名房地产 商,各家巨头划定的势力范围,动辄以平方公里计算。


2011年8月,记者欧阳艳琴在三强公司获得了一份香河新农村社区规划示意图,图上标明了目前各家企业在香河圈地的势力范围,总计达182. 56平方公里。该规划图表明,各家企业以建设生态农业园等各种名义获取大片流转农地,同时,通过投资建设新村,获得大量的商业开发用地。


刘的描述是香河几年前的故事。今天的香河房价已经过万,今天的三强公司如何?香河土地市场的格局,又是一番什么样的情形呢? 8日的打人故事,也许只是暗流涌动下的一朵小小浪花而 已,没有人关注到,甚至在乎。在房价暴涨左右绝大部分购房者心态的情形下,又有多少人会关注 环京楼市除楼盘短期价格之外的其他潜在不可抗因素呢?